Precio por metro cuadrado por zona
Para calcular el precio por m², divide el precio anunciado entre la superficie indicada. Aquí puedes consultar las medias de los anuncios activos de Particulares Directo por provincia y entender cómo compararlas.
Cómo calcular el precio por m²
Precio por m² = precio anunciado ÷ superficie en m²
Ejemplo ilustrativo de venta: un inmueble anunciado por 180.000 € con 90 m² tiene un precio de 2.000 €/m².
En un alquiler de 900 € al mes con 90 m², el resultado es 10 €/m² al mes. Comprueba siempre el periodo del alquiler antes de comparar dos anuncios.
Medias de los anuncios por provincia
Fuente: anuncios inmobiliarios activos de Particulares Directo con precio y superficie válidos. Son precios solicitados, no precios de operaciones cerradas ni una estadística oficial del mercado. Venta y alquiler se calculan por separado.
| Provincia | Venta · €/m² | Alquiler · €/m²* |
|---|---|---|
| Cádiz | 3224 €3 anuncios | Muestra insuficiente2 anuncios |
| Las Palmas | Muestra insuficiente1 anuncio | Sin datos0 anuncios |
| Sevilla | 2383 €3 anuncios | Muestra insuficiente1 anuncio |
* El precio de alquiler corresponde al importe introducido en cada anuncio. No verificamos que todos usen el mismo periodo: esta media no debe interpretarse automáticamente como €/m² al mes.
Cómo se obtiene la media
Dividimos el precio entre la superficie de cada anuncio y calculamos la media aritmética de esos resultados por provincia y operación. Cada anuncio pesa lo mismo. Excluimos los que no tienen provincia, precio positivo o superficie positiva.
El cálculo se actualiza al cargar esta página. Puede incluir distintos tipos de inmuebles y anuncios con superficies útiles o construidas. No eliminamos automáticamente duplicados ni valores extremos: ambos pueden influir en la media.
Con uno o dos anuncios mostramos el tamaño de la muestra, pero no una media. Tener tres o más tampoco garantiza que la muestra sea representativa.
Qué revisar para comparar inmuebles de una zona
- Compara el mismo municipio o barrio: una provincia reúne zonas con características diferentes.
- Separa viviendas, habitaciones, locales, terrenos y otros tipos de inmueble.
- Comprueba si los metros son útiles o construidos y usa el mismo criterio en ambos anuncios.
- Revisa estado, planta, ascensor, espacios exteriores y qué incluye el precio.
- En alquiler, confirma el periodo y los gastos incluidos antes de comparar importes.
Preguntas frecuentes
¿La media indica cuánto vale mi vivienda?
No. Resume los precios solicitados en los anuncios disponibles y no sustituye una valoración del inmueble.
¿Por qué no aparece mi provincia?
Solo aparecen provincias con algún anuncio activo que permita calcular el precio por m². No rellenamos zonas sin datos con estimaciones.
¿Puedo ver precios por barrio?
Esta tabla agrupa por provincia. Para comparar una zona concreta, abre el listado de inmuebles y revisa los anuncios de esa ubicación.
Contenido y cálculo: Particulares Directo. Responsable del sitio.